▲居民在改造后的架空层开展娱乐活动。 记者/旷昆红 摄

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4月23日，气温只有10℃，伴着小雨，走在外面，颇有几分寒意。在荷塘区御景龙湾小区改造好的架空层里，则完全不受天气影响，大家围坐在桌子旁下棋、打牌，还有的在打球。小区户外停车坪，停车有序，电子系统出入，收费细则公开透明。

近年来，御景龙湾小区通过整合小区力量、激发小区内驱力，开启“有事好商量，众人的事情由众人商量”小区治理格局，实现了小区公共利益的最大化。

共治

组建“1+x”基层治理队伍

御景龙湾小区是新小区，刚住进来那会，邻里之间因噪音扰民、车辆乱停、养狗不牵狗绳等问题发生争吵，谁都不肯退让半分。面对小区的公共利益受到损害，发表观点的人多，有实际行动的人少。

小区治理不是“独角戏”，而是“协奏曲”。近年来，小区打造了一支“1+X”的基层治理队伍，“1”是以党组织领导强核心，以社区党组织为统领，小区党支部带领；“X”是驻小区工作队、物业公司、业委会、志愿者等力量，协同聚合力，切实将组织优势转化为治理效能。小区党支部通过党建引领作用，凝聚了多方力量，确保有人管事。

共商

“花园议事会”听取民意

小区党支部书记周建国介绍，之前有居民反映没有室内公共活动空间，于是，在“花园议事会”上，物业公司答应承担架空层改造费用，党支部和业委会合力，对改造的细节进行整体把控。如今，一到下雨天，室内业主活动室成了大家喜欢去的活动场所。

小区实行人车分流，有1200多户，3800多人，地下停车位仅520个，车位配比不高。因此，小区一些公共区域成了车主们见缝插针、乱停乱放的场所，严重影响小区形象。“花园议事会”上，经过大家共同商议，确定了户外停车坪修建标准、管理细则、收费标准。户外停车坪从2021年9月起运行至今，不仅解决了小区车辆乱停乱放的问题，还为小区带来8000多元/月的公共收益。

去年以来，由小区党支部牵头，物业公司、业委会、楼栋长和居民代表共同参与的“花园议事会”发挥了不小的作用。2022年，小区召开“花园议事会”10次，今年从1月到4月已召开会议3次，大家一起协商解决了许多小区公共事务。

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小区品质提升有保障

如何保证停车费资金安全，如何使用？公共收益如何开支？谁来监管？如何让每位业主心中都有一本明白账，成了小区党支部和业委会讨论的焦点。为此，小区开设了业委会专门账户，每支出一笔钱，都按章程办理手续，不仅接受业主的随时查账，每隔半年，还公示一次收支明细。

停车场收入和电梯广告收入都纳入公共收益账户，小区从此有了“造血”功能，20台电梯在去年11月全部投保；对两处儿童游乐场地面翻新、增设充电桩等。另外小区还开展了童趣运动会、法治宣讲、便民服务活动等10余次丰富多彩的邻里活动。

如今，“花园议事会”已成为居民参与小区治理的窗口，确保小区利益最大化，也使小区公共资源惠及全体业主，充分调动了大家参与基层公共治理的热情，从“旁观者”逐渐转变成“生力军”。