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北京楼市:这些热点小区最近为何没有涨,之后还会降吗?

发表于: 2023-05-02 18:59:35 来源:京爷说房

大家好,我是京爷,是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师!

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1、提问:本人西二旗工作,爱人大钟寺工作,刚需,sfsd,预算总价900-1000之间,考虑地段优先,小区品质能自住,希望是三居,有保值需求,未来3年内计划生娃,对学区需求一般。目前二手房看了回龙观的金域华府,新北苑看了世华泊郡和华贸城,清河这块主要看了莱圳家园,新房看了昌平的紫金书院和永丰的中海富华里,目前比较纠结:金域华府交通方便,户型也好,但是看今年成交一般,担心过几年不好转手;新北苑这块看着比较热门,但是交通有点远;紫金书院是担心小物业,五恒系统和后续流通问题。您对这几个区域有无推荐呢,其他区域还有推荐嘛

回答:你好,金域华府属于板块内的标杆,位置好、小区品质好,最近没有涨的原因是因为新房多,而且目前市场一般,未来我还是看好这个小区。紫金书院,小区有价值,不过地位不会高于金域华府。莱圳家园也很好,但只能买两居。我建议就考虑金域华府吧,不过可以略微等等,因为市场一般+新房挤压。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

2、提问:京爷好,请问莱圳家园的7层是有什么说法吗?现在看的三四个朝南的两居都是7层,你觉得是什么原因呢?莱圳现在这个价格是不是虚高呢?之后会不会略降呀?

回答:你好,7层,没有啥说法吧,我不太清楚。莱圳目前价格不低了,是这一波中涨得不错的小区。目前价格稍微有些高,没有合适房源的话,可以适当观望一下。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台,有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。

3、提问:京爷好,目前孩子在东城龙体学区读小学,住在附近90年代的4居顶层无电梯老房子,自住还挺舒服的,但小区无品质可言,从保值增值看,能否跟上大盘?是否需要置换?考虑到就近上学方便性,置换的话也想在附近这一片,包括紧邻的朝阳地界,1300预算的话,有什么好的三居选择吗?谢谢!

回答:你好,如果是4居顶层无电梯老房子,那可以考虑出手,因为这类房产流动性相对低一些,很多时候出手这样的房产需要靠碰客户,长远不一定表现好,而且居住体验也一般。如果要置换,可以考虑双井附近的的小区,比如首城国际、东方雅苑、风度柏林、苹果社区南区,都能兼顾居住+升值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京n大不能买的房产》

4、提问:京爷您好,台湖目前是属于通州还是亦庄呢?有楼盘推荐吗?谢谢!

回答:你好,属于通州,但从楼市政策来看,可以认为就在亦庄(或者外溢)~这里面楼盘比较少,也就是绿城·桂语听澜。你可以看看星球内部资料《北京规划资料包》

5、提问:总价1000万,纯投,您推荐哪些板块的哪些小区呢~

回答:你好,选择热点区域次新即可,以下是我的一些推荐:

① 一个是东崇前板块,这里你可以看看新景家园、保利蔷薇;一个是永外板块,可以看看新奥洋房、华龙。

② 西城,可以重点考虑广外,丽水莲花、格调小区、北欧印象。

③ 海淀,看看上林溪、当代城市家园、中海枫涟山庄等。

④ 朝阳,北纬、澳洲康都、东恒2、首城国际、凯德锦绣、中国铁建国际城等。

先看看这些~你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》

6、提问:京爷好,刚需婚房上车,首付200-250,俩人都在望京工作,短期没有要孩子打算,想买升值性好一些的房子,目前比较倾向于望京或酒仙桥片区。请问:1)望京路10号院小二居、世安家园二居、夏都盈座一居、和利泽西园一居,您觉得哪个更合适?或者有没有其他在望京的小区可以考虑?2)酒仙桥地区的瞰都国际、亮马水晶、飘home这三个小区您推荐考虑吗?如果以上六个小区您怎么排序?谢谢!

回答:你好,以下是我的回答:

① 望京板块中,仅从升值性角度来看,利泽西园一居会略微强一些,主要是地铁+学区,看看能否找到一改二的房源。当然,其他也可以选择,其他升值性略微低一些,如果需要两居的话,也是可以考虑的。不介意一居的话,也可以看看宝星园。② 这三个还行,有一定流动性,比较适合刚需上车,不过相比于望京这几个来说还是弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京二手房看房买房技巧》

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