我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自 微信公众号“汉叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，首付在16到20万的预算，请问武汉买房在哪里买比较好呢？

【资料图】

汉叔： 你好，首先三环外基本上不限购了 东西湖的泾河板块，吴家山的老城区板块，盘龙城的老城区地铁附近的准现房和现房，还有汉阳三环边经开主城区和江夏的黄江湖板块，甚至东湖高新区地铁旁边也都能买到，这些地方也都有地铁商业配套和优质的教育环境，距离主城区也很近，开车30分左右，地铁一小时以内也都可以实现 作为首套房来讲，主要就是为了结婚和上班方便，兼顾孩子上学的用途，尽可能买一个远程区名校分校旁边的房子。

提问：汉叔，你好，请问硚口的房子还有升值空间吗？

汉叔： 你好，硚口板块是价值洼地，价格一万五到两万五之间，产品选择非常多，硚口的交通配套，首先是一号线，武汉的第一条轻轨交通，从黄浦路一直到东西湖，直穿整个硚口区， 另外它的商业恒隆广场、武广、凯德、宜家、山姆会员店，轻轻松松就概括了武汉的其他区域。教育层面，崇仁路小学，同济附小、东方红小学也都算得上第一第二梯队。医疗系统有同济协和，在同一个解放大道上面，景观资源有汉江湾公园，硚口口江滩，另外从桥口的区域抵达武汉各个板块也都极其方便。现在的价格洼地主要是因为它的产业经济没有跟上来，由于是武汉老城区的范围内，主要是以生活为主，第三产业较为丰富，加上城市的一些改造并没有完全完成，所以目前整体价值还没有凸显，但是它一定具备比较大的发展潜力。

提问：汉叔，你好，明年想在武汉买房，请问武汉买房基本逻辑是怎样的呢？

汉叔： 你好，投资不出四环，武汉的三环到四环之间还有大量的土地供应，商品房库存大，四环外不抗跌，还有可能亏本。二、买新房要压抑内心的冲动，买二手房要压抑内心的厌恶。新房售楼部看起来高大上，但水深套路多。三环内发展最成熟的是后湖和青山，最有潜力的是白沙洲和四新，最贵的是江汉和武昌，最破旧的是古田和长丰，最安逸的是青山滨江和汉阳滨江， 四环内发展最成熟的是盘龙城、沌口、汤逊湖，最有潜力的是光谷。

提问：汉叔，你好，！想咨询您一个问题。我们双方均为外地人，已落户武汉，准备今年下半年结婚。目前女方婚前利用公积金贷款，购买了武昌一室一厅房产，60平方米（属于自住型商品房性质），贷款未还清。男方属于无房无贷，但目前手里首付资金很少。那么，男方有没有必要在婚前购买小面积商品房一套上车，购房总价在150万左右，把首房首贷的优惠利用上。男方刚创业做点小生意，还是婚后经济条件改善后，想办法垫资全款购房，再抵押申请jyd。请问哪一种方案更为可行？谢谢了！

汉叔： 你好，考虑目前你们的婚前经济经济状况，男方自己做生意，不知道所在行业的现金流情况如何，通常情况创业初期一般会存在资金压力。如果首套贷款只是买150万左右房子，在不考虑婚前财产相关问题的基础上，建议男方可以先留钱专心创业， 在近1年内，武汉房价应该属于比较平稳，如果你们夫妻合力奋斗，能够攒足更多的首付，生意逐步稳定，可以考虑在明年下半年购置房产。祝福你们在武汉生活及事业顺利！

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学，毕业后一直留在这里工作，工作几年手中有一定存款，加上父母支持，可以凑个首付，现在想要购买一套新房。但是第一次买房没有什么经验，身边也没有懂房的人，请问有哪些板块升值空间较大，比较值得购买呢？

汉叔：你好，武汉的主城区是武昌、汉口和汉阳，武昌和汉口发展较好，光谷和洪山人口流入较多，热度较高，江岸和江汉是经济强区，商业配套齐全，汉阳历史底蕴浓厚，但是商业资源匮乏，购房的话优先选择武昌、江汉、洪山和江岸，自住的话最好选择二环内，投资客可选择二环到三环，也可选择江景房或内环核心地段的楼盘进行购买。远城区主要是青菱湖、黄家湖、临空港和宋家岗，这四个区域以刚需为主，在武昌买房的话，首选青菱湖和黄家湖，这里人口流入较多，可选择性价比较高的楼盘进行购买。在汉口买房的话，首选临空港和宋家岗板块，这里交通路网发达，出行便利。不限购区域也就是比较偏远的地区，预算有限的自住人群可以购买，投资客要谨慎考虑。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。