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今天（9月8日），上海市土地交易市场发布商品住房用地出让公告，共计7幅地块，出让面积约50.14公顷，起始总价约185亿元。和以前不同的是，本批次出让增加了“高品质建设”的具体要求。其中，“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”这两项“高品质建设”指标，将在现场竞价环节竞拍。

“高品质建设”指标包括装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、全装修商品住房的装修价格标准、绿色建筑和超低能耗建筑、公共租赁房等。

记者了解到，出让人在出让前，会根据地块所在区域和特点，就各地块的装配式建筑、可再生能源、BIM技术应用、适老化建设、全装修标准，以及“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”等建设条件，征询相关职能部门意见，纳入出让文件。其中“绿色建筑和超低能耗建筑”“公共租赁房”两项指标，既在出让文件中明确相关建设条件的底线，又可通过现场竞价市场化竞拍相关上限要求。

上海市规划资源局相关业务处室负责人介绍了现场交易的具体流程。竞买人在现场竞价时，先竞价格，再竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”和“公租房比例”，如果仍有多个竞买人接受最高限价和同等竞报条件的，则最终通过摇号确定竞得人。

根据各区出让人意见，本批次部分中心区域、重点地块采取“招挂复合”出让，在地块“高品质建设”要求的基础上，通过先招标后竞价的方式“好中选优”。

土拍新规对开发企业提出了更高的运营能力要求，引导他们提供高质量的城市作品。为了确保“高品质建设”要求有效落地，竞买人参加竞买活动，需承诺按竞得的“高品质建设”要求签订出让合同，后续按照合同，接受相关主管部门监管，实施土地全生命周期管理。

“采取新的规则和管理措施，是为了进一步强化上海住宅建设高质量发展导向，加强民生保障、老年宜居、公共服务等功能，推动绿色低碳建设。”上述负责人表示。

8月31日，上海市土地交易事务中心发布了今年第三批次拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告，17幅出让地块将分为两轮进行交易。今天发布出让公告的7幅地块，计划于10月中旬开始组织交易活动。剩余10幅住宅用地预计在9月19日至20日期间发布出让公告，并于10月底开始组织交易活动。